【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】奢侈稅政策、預(yù)售屋課稅、實(shí)價(jià)登錄、貸款成數(shù)降低、房地合一稅，政府一連串的房市管制措施，所有的政策都牽動(dòng)消費(fèi)者的神經(jīng)。比較永慶房產(chǎn)集團(tuán)2013年Q3及2014年Q1，近半年的「房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告調(diào)查」內(nèi)容發(fā)現(xiàn)，屋主售屋意願(yuàn)從42％增加到49％，提升了7％。另，永慶房仲網(wǎng)2014年3月賣屋頻道的流量也較2月成長(zhǎng)了29.5％，且網(wǎng)路委售物件量，也較上個(gè)月增加9.8％，顯示隨國(guó)際經(jīng)濟(jì)情勢(shì)不穩(wěn)、政府持續(xù)調(diào)控房市，加上央行因應(yīng)QE退場(chǎng)而醞釀的升息壓力，屋主售屋的意願(yuàn)，在一年內(nèi)不斷走高。
 
在七大都會(huì)區(qū)部分，以臺(tái)北市3月網(wǎng)路住宅委售物件，月量增13.4％為最多，榮登七都之冠，其次是新北市新增12.8％，為第二名的縣市。另外，其他五都部分，分別新增6.5~10.5％。永慶房產(chǎn)集團(tuán)房仲網(wǎng) 高川婷資深經(jīng)理表示，房?jī)r(jià)高檔盤旋，一方面讓屋主產(chǎn)生獲利了結(jié)的心態(tài)，但另一方面也讓買方望之興嘆，所以產(chǎn)生委售量成長(zhǎng)比例超出成交量成長(zhǎng)的現(xiàn)象。預(yù)判在政府持續(xù)調(diào)控之下，屋主要降低對(duì)漲價(jià)的期望，進(jìn)一步鬆動(dòng)開(kāi)價(jià)，才能讓買方有感，促進(jìn)成交。
 
雙北市網(wǎng)路住宅委售物件量?jī)H新增12.8~13.4％ 五都中增幅最多
 
根據(jù)永慶房仲網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市2014年3月的網(wǎng)路住宅委售物件，較2月新增13.4％，新北市部分，則增加了12.8％，為七都增加比例最多的2縣市，高於全臺(tái)物件量9.8％增幅，屋主賣壓變化較其他五都明顯。
 
以臺(tái)北市行政區(qū)域住宅委售新增物件的變化來(lái)看，南港區(qū)新增16.8％為增加最高的行政區(qū)域，萬(wàn)華區(qū)新增15.5％，信義區(qū)新增15.4％，分居2、3名；新北市部分，則以新店區(qū)新增17.1％與三重區(qū)新增16.8％以及中和區(qū)新增15.8％，為新增占比前3位。
 
高川婷資深經(jīng)理表示，因政府的房市管制措施及未來(lái)升息的因素，確實(shí)使得屋主售屋意願(yuàn)提升不少，不過(guò)，由於雙北市屬於全臺(tái)房市指標(biāo)精華區(qū)域，屋主實(shí)力最強(qiáng)，賣壓相對(duì)其他縣市較不明顯。不過(guò)，高川婷也提醒，目前雙北市房?jī)r(jià)確實(shí)已屬相對(duì)高檔，在近期市場(chǎng)供給量增的狀況下，若屋主有意在此時(shí)售屋，不妨將開(kāi)價(jià)貼近市場(chǎng)行情，必將更能獲得更多的關(guān)注，縮短交易時(shí)程。
 
桃園物件釋出新增10.5％  七都排名第三
 
統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，桃園縣的網(wǎng)路住宅物件，2014年3月增加了10.5％，為全省物件新增排名第3高的縣市，高川婷指出，因桃園縣房?jī)r(jià)持續(xù)調(diào)漲，受到市場(chǎng)關(guān)注，央行也不斷要求各銀行自律放貸，使得桃園的投資買盤開(kāi)始降溫，加上升息的不確定因素，讓不少屋主趁房?jī)r(jià)仍在高點(diǎn)，將房屋物件拿出來(lái)委售獲利了結(jié)，使得市場(chǎng)供給明顯增加，行政區(qū)域的物件新增變化以蘆竹鄉(xiāng)(15.5％)、平鎮(zhèn)市(12.8％)、八德市(12.3％)為前三名的行政區(qū)域。
 
排名第四的新竹縣網(wǎng)路住宅委售物件新增了10.1％，釋出物件前三名的行政區(qū)域分別是竹東市(12.1％)、竹北市(10.6％)、東區(qū)(8.9％)。
 
臺(tái)中市的網(wǎng)路住宅物件，2014年3月月增了8.2％。高川婷分析，臺(tái)中市在七期的持續(xù)開(kāi)發(fā)，嶺東科技商圈的發(fā)展、生活圈四號(hào)道(74號(hào)快速道路)的通車、BRT及捷運(yùn)綠線的交通建設(shè)利多，使得近一年來(lái)臺(tái)中市房?jī)r(jià)大幅上揚(yáng)，但因短線漲幅已大，近期發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)委售屋件量有攀升現(xiàn)象。
 
以臺(tái)中市行政區(qū)域住宅委售新增物件的變化來(lái)看，大里區(qū)新增13.6％為物件新增最高的行政區(qū)，其次是太平新增12.5％，第三是東區(qū)新增11.2％。
 
在臺(tái)南市部分，2014年3月網(wǎng)路住宅委售物件新增了6.5％，行政區(qū)域的物件新增變化以北區(qū)(12.6％)、永康區(qū)(7.1％)、東區(qū)(7.1％)為前三名的行政區(qū)域；在高雄市部分，網(wǎng)路住宅委售物件也新增了7.6％，以三民區(qū)(9.4％)、鳳山區(qū)(9.4％)、苓雅區(qū)(8.5％)為物件新增變化前三名的行政區(qū)域；
 
最後，高川婷表示，消費(fèi)信心下降，而象徵購(gòu)屋信心的購(gòu)買耐久財(cái)指數(shù)也同步降低，顯示目前民眾消費(fèi)信心受衝擊而偏向保守；從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，而從整體買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)觀察，雙北、臺(tái)中，3月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)也較歷年3月呈現(xiàn)衰退，交易量減少。因此，在民眾對(duì)於經(jīng)濟(jì)前景信心仍不足狀況下，而房市表現(xiàn)也差強(qiáng)人意，加上利率逐步調(diào)升，民眾實(shí)質(zhì)薪資未增加，購(gòu)屋腳步將可能暫緩，建議有意售屋的屋主不宜過(guò)度樂(lè)觀預(yù)期經(jīng)濟(jì)快速?gòu)?fù)甦，可適度讓價(jià)，增加成交機(jī)會(huì)，獲利了結(jié)，先讓資金落袋為安。